地目ってなんぞや？

こんにちは合同会社SUMICAです。
 
今日は、先日お客さまから質問があった「地目」について書きたいと思います。 
 
物件案内を見て「田」とか「畑」とか書いてあると 
「家建たないの！？」ってちょっとドキッとしますよね。 
 
地目なんて普通に生活していたらあまり気にしないし、聞くことも少ない単語なので仕方がないです。 

地目（ちもく）とは、「土地の用途」のこと。
不動産登記法により、土地の登記記録（登記事項証明書）に記載される情報の１つで、現在は23種類あり、この中から土地の地目として記載します。 

私たちがよく見るのは
「宅地」「田 」「畑」「山林」「雑種地」かと思います。

注意したいのが、土地の登記記録に記載されている地目は
登記された時点での現状から登記されたものなので
現在の状況とは異なる場合があるということです。  

また、登記関係の手続きをしているとよく耳にする用途地域とは、「建物の用途」で区分した地域のことを指します。
地目とは異なるので注意しましょう。  

地目の種類とかはどうでもいい。
結局家は建つのかどうかが気になるところですよね。 
 
 家を建てられるかどうかでいえば、地目によって建築の可否が判断させることはありません。
 
先の説明の通り、地目は「その土地が登記された時点」の現状を表したものであって、例えば雑種地を購入して、その土地に家を建てることはできます。 
（「宅地」以外の土地に家を建てたら、必ず土地の地目を「宅地」に変更することが不動産登記法で定められています） 
 
ただし、「田」「畑」は注意が必要で、農地法は関わる農地の場合は、宅地など別の用途への転用や売買が制限されることがあります 。 

土地の地目は、登記記録を見るとわかります。
登記記録は近くの法務局で申請するか、法務省の「登記・供託オンライン申請システム」からPDFで入手することができます。 
 
また、土地の固定資産税の納税通知書には、固定資産ひとつひとつの評価額などが記載されている「課税明細書」や「評価明細書」が同封されています。 
そこにも土地の地目は記載されています。